未来科技城性价比20世纪80年代以来，房地产交易制度很大程度上影响了内地房地产交易制度的发展与完善，甚至有观点认为“公摊面积”的概念就是源自。
不得不说，中国文化深远，对于这一行文字，竟然出现了截然相反的两个观点，有人认为房地产税不来了，起码这几年没戏了，5年才审议，那就是说离面世还早着呢，所以打消了炒房客的后顾之忧。这下楼市可能又该要冲动一下了。而另一派人认为，5年内提请审议这是给了一个底线，就好比说问你一个月赚多少钱，你说不到10万，结果一问只有3800，确实3800没到10万，所以5年内任何一个时点都是有可能的。推广期间，特区地产代理监管局强制要求各房地产中介销售过程中向二手房购房者提供以“套内面积”和“建筑面积”分别计价的双份售价资料。
不过，2013年1月1日起，实行住宅物业销售新规，要求二手房销售先行提供“实用面积”(相当于内地“套内面积”)。当年4月29日，《一手住宅物业销售条例》正式推出，新规扩展至新房。房地产销售由此彻底告别“公用地方”(相当于内地“公摊面积”)时代。
现在关于房地产税的消息太多，我也有点懵逼了，这么多权威机构权威人士全都没有准信，提请审议的时点，全都是猜的，没法预测，但是有一点是肯定的，那就是房地产税肯定会来，只是时间早晚的问题。无论是年底就审议还是5年的时候再审议，其结果都是一样的，这一刀早挨和晚挨都要挨上，不会有任何的区别，而对于投资客和炒家来说，今天你舍不得卖房，5年后你依然舍不得卖，这也不会有区别。施永青认为，统一划定相关概念的重要性甚至远远大于计价体系转轨本身，包括、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节采用的标准整齐划一是市场公平透明有序的基础。
调研中，新华每日电讯记者采访了当年参与推动房地产市场成功转轨的学者、城市大学建筑科技学部高级潘永祥。“过去能接受公用面积主要因为涉及面积不大，主要是楼梯、电梯。”潘永祥表示，近二三十年，大型地产项目增多，“甚至出现超过1万平方英尺(约929平方米)的绿化公园”，伴随而来的“公摊面积”费用问题变得难以。
房地产税并不是为了降房价的，他的作用就是财富洗牌，转变的收入方式，以前一穷二白，大家啥都没有，所以卖地是最快的赚钱方式，现在地卖的差不多了，大家也已经都有房子了，当然就该转变收入方式，从卖地模式变成收税模式，但现在的问题是，收税能不能取代卖地收入，去年全国卖地收入是5.2万亿，今年弄不好得破掉6万亿，如果要通过房产税来收到这么多钱，似乎有点不太现实，因为按照1%的税率来计算，那么也就意味着要对600万亿的房子征税才行，但现在全国房地产市值一共也就400多万亿。而且这还都是虚高的，再举个微观的例子，现在上海很多房子都是价值1000万，但家庭月收入不会超过20万，你一年收走他10万，这也根本不可能。收走1万他的负担都很重，所以就这么简单算一下，如果征收房产税，大概也就是现在卖地收入的10分之一，所以很不划算。推广期间，特区地产代理监管局强制要求各房地产中介销售过程中向二手房购房者提供以“套内面积”和“建筑面积”分别计价的双份售价资料。
“公摊”积弊之一在于便于开发商“暗箱操作”，不够公开透明；之二在于建筑面积价格失去对购房者的指导作用，比较不同楼盘建面价格变得意义不大。
不得不说，中国文化深远，对于这一行文字，竟然出现了截然相反的两个观点，有人认为房地产税不来了，起码这几年没戏了，5年才审议，那就是说离面世还早着呢，所以打消了炒房客的后顾之忧。这下楼市可能又该要冲动一下了。而另一派人认为，5年内提请审议这是给了一个底线，就好比说问你一个月赚多少钱，你说不到10万，结果一问只有3800，确实3800没到10万，所以5年内任何一个时点都是有可能的。专家学者强调，通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念，是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。
“公摊”模糊积弊重重，统一明确房地产销售计价标准成社会共识，推行“套内面积”成时代要求。2008年，时任测量师学会产业测量组的潘永祥，推动房地产行业厘清“实用面积”概念边界，被特区采纳。特区以地政总署“预售楼花同意方案”和地产建设商会为抓手，强制要求开发商再售新楼盘时严格参照标准提供房子的“实用面积”。
不得不说，中国文化深远，对于这一行文字，竟然出现了截然相反的两个观点，有人认为房地产税不来了，起码这几年没戏了，5年才审议，那就是说离面世还早着呢，所以打消了炒房客的后顾之忧。这下楼市可能又该要冲动一下了。而另一派人认为，5年内提请审议这是给了一个底线，就好比说问你一个月赚多少钱，你说不到10万，结果一问只有3800，确实3800没到10万，所以5年内任何一个时点都是有可能的。合理设置过渡期。
特区还就新型计价方式征求意见。2011年11月底，特区邀请为条例草案提意见。条例草案明确改用“实用面积”作为新房销售的计价方式，正式将“实用面积”表述纳入法规。
将“公摊面积”排除在计价体系之外，需克服的最大阻力来自开发商。中原集团施永青回忆说，当时有开发商提出可能导致单位面积价格骤增。
所以这个事怎么办？只能等趋势的变化，等卖地收入再降降，房地产库存再去一些，等土地和房子实在卖不动了，也就该下决心推房地产税了。都说企业要收入升级，国家也一样，不逼到那份上，不会自废武功。自己砍掉自己一大块收入。而且以后房地产税即使出来，也会先在一些土地卖不掉，或者不依赖土地收入的地方来率先启动。潘永祥介绍，正式实施先从新房严格试点，给二手房市场以适应准备期，准备期内允许二手房交易采取“套内面积”计价和“建筑面积”计价并行的方式。
潘永祥认为，推行“套内面积”计价模式将导致房价上涨，这种理论纯属“偷换概念”，计价单位转换并不新增购房成本，关键在于做好社会解释工作。
新房销售计价方式向二手房市场自然传导，带动整体购房市场计价单位日趋统一、完善。特区一手住宅物业销售监管局介绍，条例实施后，一手住宅物业卖方严格遵守，在售楼说明书、价单和广告中，采取“套内面积”作为计价单位，逐渐过去“公摊面积”模糊导致的市场沉疴。
作为我们来说，重要的是，知道房地产税已经箭在弦上，这就够了！房子这种流动性差的资产，你只能卖在左侧，也就是房价不断爬升的阶段，一旦他要开始下山，必定是连滚带爬，互相踩踏，血流成河的，所以还是，留有自住的，抛掉投资的。潘永祥介绍，正式实施先从新房严格试点，给二手房市场以适应准备期，准备期内允许二手房交易采取“套内面积”计价和“建筑面积”计价并行的方式。
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